在社会信息化进程日益发展的今天，人们对自己住宅的关注已不再仅仅局限于居室面积、周边自然环境、交通等方 面，而是把更多的兴趣和注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理等方面，正是适应这种社会需求，智能小区应运而生。 P_L_C_技_术_网——可——编——程——控－制－器－技——术——门——户
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一、智能化建筑的发展WWW_PLCJS_COM－PLC－技.术_网
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在社会信息化进程日益发展的今天，人们对自己住宅的关注已不再仅仅局限于居室面积、周边自然环境、交通等方面，而是把更多的兴趣和注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理等方面，正是适应这种社会需求，智能小区应运而生。WWW_PLCJS※COM－PLC－技×术_网(可编程控※制器技术门户)
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二、智能化的内涵P_L_C_技_术_网——可——编——程——控－制－器－技——术——门——户
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我们认为应贯彻“以人为本“的精神，以向住户提供多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境为目标。从1997年初开始制定的《小康住宅电气设计（标准）导则》（讨论稿），在“导则”中规定了小康住宅小区电气设计总体上应满足以下的要求：高度的安全性；舒适的生活环境；便利的通讯方式；综合的信息服务；家庭智能化系统。按《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（试行稿）规定，智能化小区包括：WWW_PLCJS※COM－PLC－技.术_网(可※编程控※制器技术门户)
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安全防范子系统WWW_PLC※JS_COM－PLC－技.术_网(可编程控※制器技术门户)
出入口管理及周界防越报警系统WWW_PL※CJS_COM－PLC－技.术_网
闭路电视监控系统WWW_PLCJS※COM－PLC－技.术_网(可※编程控※制器技术门户)
对讲防盗门系统WWW_PLC※JS_COM－PmLC－技.术_网
住户报警系统WWW_P※LCJS_COM－PLC－)技.术_网
保安巡更管理系统WWW※PLCJS_COM－PL＃C－技.术_网(可编※程控※制器技术门户)
信息管理子系统W1WW_P4LCJS_COM－PLC－技.术_网
水、电、气、热等表具远程抄收WWW※PLCJS_COM－PL＃C－技.术_网(可编※程控※制器技术门户)
供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理WWW_PLCJS@_COM%－PLC－技.术_网
车辆出入/停车管理系统WWW_PLC※JS_COM－PLC－技.术_网(可编程控※制器技术门户)
紧急广播与背景音乐——可——编——程——控－制－器－技——术——门——户
物业计算机管理系统WWW_PLCJS※COM－PLC－技.术_网(可※编程控※制器技术门户)
信息网络子系统WWW※PLCJS_COM－PL＃C－技.术_网(可编※程控※制器技术门户)
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三、宽带接入plcjs.技.术_网
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大家可以从《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）》注意到：该《导则》把智能化小区分为三级－－一星级、二星级、三星级。但在传统智能化系统上差别不大，只是“其功能及技术水平应有较大提升”一句带过了，而主要的差别集中在信息化系统上。可见，信息化系统将是今后评级的主要标准。同时，信息化系统也是各系统集成的平台。W1WW_P4LCJS_COM－PLC－技.术_网
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1、结构化综合布线系统WWW_PLC※JS_COM－PmLC－技.术_网
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结构化综合布线系统为多种系统（如语言、数据、图像及大部分智能系统）提供统一的灵活性、可扩充性、实用性及易于维护的网络平台。由于布线系统是建筑物内的一项永久工程，而技术发展十分迅猛，为了令布线系统能有15－20年以上的寿命，必须有前瞻性。七类的最终标准还没有制定，即使是六类布线的工艺要求也十分高，究竟在铜缆还有多少年寿命呢？这恐怕谁都说不上。在水平系统布放光缆是不太现实的，但起码要在垂直系统配置一定数量的光缆。另外，吹光纤技术能提供相当的灵活性。WWW_PL※CJS_COM－PLC－技.术_网
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但是住宅小区的布线系统有别于标准的楼宇综合布线的标准方式。因为使用大厦的布线标准布线方式的投资较高（电缆、配线架、网络设备和机房的利用率太低），一般在一栋高层设立两至三个配线间，一栋多层设立一个配线间，而别墅小区的布线则更不规范。WWW_PLCJ－S_COM－PLC－技.术_网(可－编程控－制器技术－门户)
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现在大部分楼宇为了合于保护投资管理维护，都趋向于尽量把各个子系统话综合布线系统上，但是，捏综合布线系统上传输智能化子系统（如可视对讲及闭路电视、有线电视）中的图像，因为这意味着要付出极大的代价。WWW_PL※CJS_COM－PLC－技.术_网
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根据《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）》智能化住宅小区分为三级。WWW_P※LCJS_COM－PLC－)技.术_网
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对于一星级的智能住宅，《试行稿》只要求提供两对电话线和两个有线电视插座，是两个独立的传统网络。但为了合于今后扩容、功能扩充，甚至是过渡到二星级，建议使用综合布线系统。为了节省投资，可把普通的电话线、智能化系统信号线跟综合布线分开，而且综合布线只到住户门口。WWW_PLCJ－S_COM－PLC－技.术_网(可－编程控－制器技术－门户)
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对于二星级的智能住宅，《试行稿》要求“物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住户联网使用”。这意味着建设综合布线系统是必然的。建议小区使用五类以上的布线系统，但暂不建议使用六类或七类的布线系统，因为这些布线系统的工艺要求十分高（国内很少有符合工艺要求的工程队），测试标准又没有最后敲定。布线应到每户的信息口。而且，为了合于扩充和维护的灵活性，电话和智能化系统信号线应尽量利用综合布线系统。WWW_PLCJS@_COM%－PLC－技.术_网
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对于三星级的智能住宅，《试行稿》要求“信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务”。一方面，要向外部网络提供光纤的接口；另一方面，布线系统可考虑选用较高档次的布线系统（如超五类），在技术成熟后还可考虑选用六、七类的布线系统。三星级住宅应提供更多的信息口，以方便住户的使用。另外，光纤技术发展迅猛，今后的高速网络必然是光纤户一个光纤信息口，或多个吹光纤管。WW.W_PLC※JS_C,OM－PL,C－技.术_网
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2、局域网WWW_PLCJS@_COM%－PLC－技.术_网
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至于小区或楼内的局域网的构成就比较统一。本来，局域网有很多种，如以太网、令牌环网、AppleTalk、DECnet、 VIENS等，还有ATM、FDDI都是。但是，讨论其优劣还是这里的讨论内容。现在，一般用得比较普及的是以太网。我们一般提供10M或100M的驮接口。另外，对于用户十分分散的场合（如别墅区），可考虑无线接入。无线接入不会涉及布线复杂、过长、设备投资高等问题，而且安装方便。但另一方面，无线接入能提供到用户的带宽比较窄。P.L.C.技.术.网——可编程控制器技术门户
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3、接入网——可——编——程——控－制－器－技——术——门——户
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那么，我们看一下接入部分。接入方式是五花八门的，随着技术的发展，也会不断有新的接入方式出现。目前来说，主要的接入方式有ATM、Giga Ethernet、xDSL、卫星接入、X.25、DDN、帧中继、HFC（即Cable Modem）、POS、DPT等等。ATM是一种信元传送方式的技术，有QoS的质量保证，适合多业务的综合平台，一向多用于骨干网。但是由于投资和动作成本相当高，一般电信局只会提供155M以下的光路。WWW.PLCJS.COM——可编程控制器技术门户
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千兆以太接入是直接从电信机房放一条光纤到小区，在它的上面直接跑Giga Ethernet，相对于ATM方案来说称之为I P方案（IP over Optical）。“虽然它有不少局域网固有的缺点，但它成本较低、带宽较高，也是一个挺好的选择。WWW_P※LCJS_CO※M－PLC－技－.术_网
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对于xDSL，大家比较熟悉的是ADSL。该技术通过一般的电话线对传送风兆的高速数据。它的好处是无需建立综合布线系统。但是，该技术是面向已建成的不提供综合布线系统的旧建筑，是电信局的正常业务，与具体楼盘不相关。也就是说，发展商根本无法把其楼盘与传统的非智能化小区区别开业。W1WW_P4LCJS_COM－PLC－技.术_网
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卫星接入、X.25、DDN、帧中继能提供的速率比较低，一般在2M以下。在各在建小区和商厦都ATM和千兆以太接入的情况下，我相信大家都不愿意用2M。而且，说实在的，这种接入有点欺骗性。WWW_PLCJS_COM－PLC－技.术_网
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HFC还存在不少的技术问题，如漏斗噪声等。但整修小区的住户共享40M的入带宽，相对ATM和千兆以太接入方式，带宽也太窄了。——可——编——程——控－制－器－技——术——门——户
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POS和DPT是某些厂家的专有技术，具有一定的先进性，可提供的带宽也相当高。但由于缺乏国际，没得到大面积普及。另外，该技术是在城域网一级的，不是一两个发展商建起来的。P_L_C_技_术_网——可——编——程——控－制－器－技——术——门——户
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4、发展趋向WWW_P※LCJS_CO※M－PLC－技－.术_网
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在早期的智能化住宅小区中，都没有信息化系统或档次比较低。为什么这样说呢？主要体现在该网络的接入部分（把区内的局域网和大网连接的部分）－－只提供2M或几兆的接入带宽。试设想，一个1000户的小区用2M电路接入Internet，有大约50％的用户用该网络访问Internet（互联网），同一时刻有大约50％的用户在使用该网络，也应是50户共享2M的带宽－5 kbps/户，即使考虑统计复用也只有十来Kbps/s。站在住户的角度会怎么看呢？－－发展商是个骗子。其实，这主要是接入电路的带宽很昂贵，每2M每个月就8万多，一年就要100万。WWW_PLC※JS_COM－PmLC－技.术_网
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另外，现在有些公司愿意为发展商承担该部分网络建设的费用，但今后该网络归其所有。他们有的是融资，目的只是炒作，该网络今后可能根本不会运作；另外一些是想占有这些网络进行经营，一方面他要取得ISP的牌照才能合法经营，另一方面它们为了令运作成本降到可以接受的程度会租用低带的电路（128kbps、256kbpd等）。由于出于投资成本的考虑，该网络公司的建设方案势必将压缩成本。网络验收也比较麻烦。这些因数将直接影响楼盘的销售，甚至开发商的声誉。甚至在日后可能朴直法律纠纷。